Vergunningsvrij bouwen

Wilt u een schuur, tuinhuis, carport of ander bijgebouw bouwen? Deze bouwactiviteiten vallen onder de categorie ‘bijbehorende bouwwerken’. In veel gevallen is vergunningsvrij bouwen mogelijk, maar het moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Of uw plannen vergunningsvrij zijn, hangt onder andere af van de hoogte van de bouw, de grootte van uw achtererf, hoeveel vierkante meters al bebouwd zijn met bijbehorende bouwwerken en het gebruik van het nieuwe bouwwerk.

Wij raden aan om het contactformulier in te vullen, inclusief een schets van de plek waar u het bijbehorende bouwwerk wilt plaatsen en de maten ervan. Met deze informatie kunnen wij u helpen te controleren of uw plannen vergunningsvrij mogelijk zijn.

U mag zonder vergunning (vergunningsvrij) een dakkapel plaatsen aan de achterkant van de woning, wanneer:

• het gebouw geen gemeentelijk monument is;
• de dakkapel een plat dak heeft;
• de dakkapel niet hoger is dan 1,75 meter;
• de afstand tussen het dak en de rand van de dakkapel minimaal 0,5 meter is aan de zij- en bovenkant;
• de afstand tussen het dak en de rand van de dakkapel tussen 0,5 en 1 meter is aan de onderkant.

Het is mogelijk om vergunningsvrij een dakkapel aan de zijkant van de woning te plaatsen indien deze niet grenst aan openbaar gebied. U moet dan wel voldoen aan de bovenstaande voorwaarden. Twijfelt u of uw woning grenst aan openbaar gebied? Vul dan het contactformulier in.

Een erf- of perceelafscheiding wordt gebruikt om een erf of terrein af te sluiten. Voorbeelden van erf- of perceelafscheidingen zijn:

• tuinmuren;
• schuttingen van beton of hout;
• vlechtschermen;
• andere kant-en-klare afscheidingen.

Een erfafscheiding met een hoogte tot 1 meter mag altijd vergunningsvrij geplaatst worden. U mag vergunningsvrij in de achtertuin een erf- of perceelafscheiding met een hoogte tot 2 meter plaatsen. Woont u in een gemeentelijk monument? Dan moet u een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit (omgevingsplan) aanvragen.

Een heg of een rij coniferen is geen erf- of perceelafscheiding, omdat hierbij geen sprake is van bouwen. Het planten van een heg of haag mag dus zonder vergunning.

Plaatsen en vervangen van kozijn
U mag zonder vergunning kozijnen plaatsen of vervangen als:

• Het gebouw geen gemeentelijk monument is;
• Het aan de achtergevel van het gebouw is;
• De zijgevel kijkt niet uit op een openbaar toegankelijk gebied.

Zonnepanelen
Het plaatsen van zonnepanelen is vergunningsvrij onder deze voorwaarden:

• Het dak is geen gemeentelijk monument;
• Op een schuin dak;
  • binnen het dakvlak;
  • in of direct op het dakvlak;
  • hellingshoek gelijk aan hellingshoek dakvlak;
• Op een plat dak;
  • afstand tot de zijkanten van het dak ten minste gelijk aan hoogte van collector of paneel.

U mag zonder vergunning kozijnen plaatsen of vervangen als:

• Het gebouw geen gemeentelijk monument is;
• Het aan de achtergevel van het gebouw is;
• De zijgevel kijkt niet uit op een openbaar toegankelijk gebied.

Het plaatsen van zonnepanelen is vergunningsvrij, onder deze voorwaarden:

• Het plaatsen van zonnepanelen is vergunningsvrij onder deze voorwaarden:

  • Het dak is geen gemeentelijk monument;
  • Op een schuin dak;
    • binnen het dakvlak;
    • in of direct op het dakvlak;
    • hellingshoek gelijk aan hellingshoek dakvlak;
  • Op een plat dak;
    • afstand tot de zijkanten van het dak ten minste gelijk aan hoogte van collector of paneel.

U mag een buitenunit voor een airco of warmtepomp zonder vergunning plaatsen als u voldoet aan de volgende regels:

1. Als de buitenunit op de grond staat:

• De buitenunit is niet hoger dan 1 meter, gemeten vanaf de grond;
• De buitenunit is niet groter dan 2 vierkante meter.

2. Als de buitenunit aan of op het gebouw wordt geplaatst:

• De buitenunit hangt niet hoger dan 5 meter boven de grond;
• De buitenunit wordt geplaatst in het achtererfgebied;
• De buitenunit steekt maximaal 0,5 meter uit vanaf de gevel;
• Er wordt niets aangepast aan de draagconstructie van het gebouw.

3. Geluidsnorm

• De airco mag maximaal 40 decibel geluid produceren op de erfgrens (bijvoorbeeld bij de buren).

Regulier onderhoud is vergunningsvrij, behalve als het gebouw een monument is. Onder regulier onderhoud verstaan we alle werkzaamheden die ervoor zorgen dat een gebouw of onderdeel van een gebouw in dezelfde staat blijft of terugkomt in de oorspronkelijke staat (bijvoorbeeld reparaties). Ook het onderhoud dat de snelheid van achteruitgang vermindert, zoals schoonmaken of schilderen, valt onder regulier onderhoud.

Dit betekent dat het oorspronkelijke bouwdeel behouden blijft of vervangen wordt door een identiek bouwdeel (qua details, vormgeving en afwerking). Het gaat om regulier onderhoud als de werkzaamheden niet zichtbaar zijn.

Voorbeelden van regulier onderhoud zijn onder andere:

• Het deels vervangen van kozijnen, dakbedekking, dakpannen, enz.
• Het repareren van schuttingen, bergingen, dakkapellen, boeidelen, enz.
• Het aanbrengen van isolerende beglazing in bestaande kozijnen.
• Het schilderen van de buitenkant van een gebouw

Vergunningsvrij betekent niet dat er geen regels zijn. U moet altijd voldoen aan de eisen van bijvoorbeeld het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarnaast kan de gemeente ingrijpen als het uiterlijk van het bouwwerk sterk afwijkt van de welstandseisen.

Als uw plannen niet vergunningsvrij zijn, moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Dit doet u via het Omgevingsloket. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Komt u er niet uit? Neem dan contact op met de gemeente via het contactformulier.